생애최초 특별공급 청약

생애최초 특별공급 청약

내 집 마련의 기회를 엿보시는 분들이라면 이번에 달라지는 청약제도에 주목하시기 바랍니다. 바로 처음 집을 구입하는 사람들에게 주어지는 '생애최초 특별공급'이 확대될 것이라 하여 많은 기대를 모으고 있는데요. 앞으로 달라지는 청약 '생애최초 특별공급 청약의 조건을 알아보고 청약하는 방법을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

▶특별 공급이란 

아파트 분양에 있어 청약이 참 중요하죠? 우리가 아는 이 청약에는 '일반 공급'과 '특별 공급' 이렇게 두 가지로 나눠지는데 특별공급이라 하는 것은 정책적 혹은 사회적인 배려가 필요한 노부모 부양, 다자녀 , 신혼부부 등의 계층의 주거 안정화를 돕는 목적으로 일반 청약자들과의 경쟁이 이루어지지 않고 아파트를 분양도 록 하는 것을 특별 공급 제도라 합니다.

▶생애최초 특별공급 청약 달라진 내용

무주택 실수요자를 위해 확대된 청약제도 '생애최초 특별공급' 청약 달라진 내용은 이렇습니다. 공공 주택에서는 공급비율을 20%에서 25% 늘어났으며 추가적으로 85㎡이하의 민영주택 중 공공택지의 경우 15%이고 민간택지의 7%를 추가 확대했다고 해요!

국민(공공) 주택	기존	20%
		25%
민영 주택_ 이번에 추가	공공 택지	15%
	민간 택기	7%

생애최초 특별공급 청약이 기존엔 공공주택만 해당했다면 이번에 추가로 민영주택까지 공급이 늘어나게 된 것이라 합니다.

▶생애최초 특별공급 청약의 소득기준 완화

 

 

민영주택 확대뿐만 아니라 소득 이준 또한 완화되어 내용을 잘 살펴보시고 내 집 마련의 기회를 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다. ①1순위 대상자 중 저축금액이 600만 원 이상일 경우②혼인 또는 자녀가 있을 경우③근로자나 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 경우④민영주택의 경우 도시 근로자 월평균 소득에 13% 이하인 경우로 볼 수 있습니다.

<생애최초 특별공급 청약 조건 130% 이하의 2020년 월평균 소득기준이니 참고하시기 바랍니다_국토교통부 기준참고>

	100%	120%	130%
3인	5,554,983	6,665,980	7,221,478
4인	6,226,342	7,417,610	8,094,245
5인	6,938,354	8,326,024	9,019,860

위의 표를 참고하여 조금 더 자세히 살펴보자면 3인 이하의 경우 공공 주택 :월 소득액 555만 원 이하/민영주택 월 소득액 722만 원 이하이며 4인 이하의 경우 공공주택:월 소득액 622만 원 이하 /민영 주택:월 소득액 809만 원 이하일 경우 생애최초 특별공급 청약 신청 가능한 소득기준으로 보시면 됩니다.

▶생애 최초 특별 공급 청약의 취득세 감면

소득기준 완화에서 끝나지 않고 더해지는 추가 혜택 취득세 감면 혜택이 있다는 점 꼭 기억해주시기 바랍니다. 첫 번째 집이라면 나이상관없이 1.5억 원 이하일 경우 100%로 감면이 이루워지고 혼인 여부 상관 없이 1.5억원 ~ 3억 원 이하(수도권 4억 원 이하)까지 50% 감면이 이루어집니다.

단, 감면 대상 주택 가액은 세수 감소 규모 추계 이후에 조정이 가능하단 점 참고하세요!

▶생애 최초 특별 공급 청약_사전 청약제 신청

 

 

생애최초 특별 공급 사전 청약이란 본 청약의 1년~2년 전 이주자를 미리 선정하는 제도를 말하며 사전 청약 당첨자는 본 청약 때까지 자격을 요건들을 유지하면 당첨이 된다 합니다. 3기 신도시 포함 2021 수도권 내 30만 호 중 사전 청약제가 적용되며 기전 9천 가구는 3만 가구로 물량이 확대했다고 해요.

사전청약 때도 개략적인 분양가나 설계도, 입주예정월 등이 명확히 제시되어 주택을 골라 청약해도 문제없다고 합니다.

오늘은 생애 최초 특별 공급 청약 그 내용에 대해 자세하게 알아봤는데요. 모두 인생 첫 내 집 마련의 꿈을 이루시기 바라며 행복한 나날들을 이여 가셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.